Egyedülálló építési telek a Stefánia úton

Egyedülálló ingatlanfejlesztési lehetőség!

Zugló legkeresettebb, patinás polgári hangulatú részén, Istvánmező szívében található ez a remek adottságokkal rendelkező építési telek. A 14. kerület belsőbb -belvároshoz és a Városligethez közelebbi részén nagyon ritkán adódik hasonló lehetőség, így ez egy igazi hiánypótló ajánlat az ingatlanpiacon!

A telek jelenleg kerítéssel elzárt üres földterület. Kedvező formájú, körbe kerített sík saroktelek, nagyvárosias, zártsorú keretes beépítésű lakóövezetben.

A jelenleg hatályban lévő szabályozás értelmében jelentős fejlesztési potenciállal rendelkezik. Lakó, kereskedelmi-szolgáltató és iroda funkció is építhető rá. A telekre csak a víz közmű van bekötve; minden közmű elérhető a területen.

– vételár: 2.300.000.- Euro

– beépíthetősége: max 50%

– szintterületi mutató: 3,0 m2/m2

– engedményes szintterületi mutató 5,00 m²/m²

– min. kialakítandó zöldfelület: 35%

– max. épületmagasság: 18,50m

– beépíthető bruttó alapterület (szintter. m. alapján): 7 494 m²

– max. lakásszám 112 db

-elhelyezhető funkciók: lakó, kereskedelmi, szolgáltató, hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális, kulturális, közösségi szórakoztató, iroda, sport

– korlátozások: nincsenek, ill. Szab.terv és Zugló Építési Szablyzata (ZÉSZ) szerint

Egy kivitelezési forgatókönyv: a telken a hatályos építési előírások és az ingatlan fizikai paraméterei (alak, méret, stb.) valamint a környezeti adottságok figyelembevételével egy pinceszint +földszint +5 emeletes szintosztású, zártsorúan épített társasház építése feltételezhető. Pince- és földszinten teremgarázs és tárolók, az emeleti szinteken lakásokkal. Tervezett lakásszám: 90 db, összes hasznos lakóterület: 4671 m2, átlagos lakásméret teraszok/erkélyek nélkül: 51,9 m2, erkélyekkel együtt átlagosan 57,1 m2 (erkélyek 50%-kal figyelembe véve). A pincei és földszinti teremgarázs-beállóhelyek és tároló egységek nettó alapterülete összesen 2473 m2, tervezett beállóhelyek száma: 90 db

Az ingatlan lokációja rendhagyó:

– Puskás és Papp László sportarénák az utca túloldalán,

– Népstadion metrómegálló és számos egyéb BKV járat a közvetlen közelben,

– a Városliget csak pár perc séta,

– minden szükséges infrastruktúra a közelben

– elegáns, polgári hangulatú sugárút és környező kisutcák rengeteg zöldfelülettel

Az itt kialakított lakások várhatóan gyorsan és magas áron értékesíthetőek.

A telek ár -érték aránya remek, ráadásul nem nagyon van hasonló a piacon. Így várhatóan gyorsan eladásra kerül.

Ne maradjon le róla!

Térkép

Címkék

eladó telek, eladó telek zugló, építési telek, lakóövezeti telek eladó, lakóövezeti telek eladó Zuglóban, nagy telek zugló, Stefánia út telek